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Edifici plurifamiliariLaboratorio qualificatoAnalisi acqua e Legionella
Analisi acqua e Legionella
per condomini
Pacchetti per amministratori condominiali: conformità D.Lgs. 18/2023, controllo Legionella sui boiler centralizzati, verifica del piombo nelle tubazioni storiche. Referto di laboratorio in 5–7 giorni lavorativi.
Spedizione e ritiro inclusi in tutta Italia
Metodi validati conformi a norme tecniche (UNI EN ISO, EPA, ISTISAN)
Rapporto di prova utilizzabile come evidenza tecnica per autocontrollo e verifiche
Il D.Lgs. 18/2023, come modificato dal D.Lgs. 102/2025, recepimento della direttiva (UE) 2020/2184, segna una svolta per gli amministratori di condominio: la qualità dell'acqua deve essere garantita fino al rubinetto dell'utente, e la responsabilità tecnica della rete interna ricade sul proprietario o sull'amministratore delle parti comuni.
Le criticità tipiche di un condominio sono note: serbatoi di accumulo non puliti da anni, autoclavi che immettono in rete acqua stagnante, boiler centralizzati con ricircoli sottodimensionati che favoriscono la proliferazione di Legionella, vecchie colonne montanti in piombo o ferro zincato che rilasciano metalli all'acqua di consumo.
123Acqua offre pacchetti pensati per l'amministratore: prelievi su parti comuni e su unità campione, calendario annuale conforme alle Linee Guida Ministero Salute 2015, rapporti di prova con metodi validati conformi a norme tecniche utilizzabili come documentazione in assemblea e in caso di contenzioso.
Pacchetti consigliati per condominio
Due livelli per gli obblighi delle parti comuni
Dalla campagna Legionella multipunto sui ricircoli ACS al controllo chimico-microbiologico di autoclave e serbatoio. Prezzi a partire dal catalogo.
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Legionella multipunto
Campionamento multipunto su rete condominiale
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7 parametri analizzati
Referto in 10-14 giorni
Campagna su boiler, ricircolo e punti distali per montante
Compliance normativa
Le norme che si applicano a un condominio italiano
D.Lgs. 18/2023 e Direttiva (UE) 2020/2184
Qualità sino al rubinetto, edifici prioritari, riduzione progressiva del limite del piombo a 5 µg/L entro il 2036.
Linee Guida Legionella (7 maggio 2015)
Ministero della Salute — valutazione del rischio sugli impianti centralizzati di acqua calda sanitaria condominiali.
D.M. 25/2012
Disciplina dei dispositivi di trattamento centralizzati (addolcitori, dosatori) installati sulle parti comuni.
Codice Civile artt. 1117 ss.
Gestione delle parti comuni e ripartizione delle spese di analisi su autoclave, serbatoi e boiler.
Parametri analizzati
Cosa cerchiamo nell'acqua di un condominio
Pannello modulato sulle Linee Guida 2015 e sul D.Lgs. 18/2023 s.m.i.: la campagna concreta è dimensionata sulle parti comuni effettivamente presenti (autoclave, serbatoio, boiler centralizzato, colonne in piombo).
- Legionella spp.
- Boiler centralizzati e ricircoli ACS
- Piombo
- In edifici con tubazioni ante 1990 — D.Lgs. 18/2023, come modificato dal D.Lgs. 102/2025: 5 µg/L
- Escherichia coli, enterococchi
- Controllo serbatoi e autoclavi
- Ferro, manganese
- Indicatori di corrosione delle colonne montanti
- Cloro residuo
- Verifica disinfezione di rete in punto distale
- Durezza, pH, conducibilità
- Per impianti di addolcimento centralizzati
Domande frequenti
L'amministratore condominiale è obbligato a fare analizzare l'acqua?+
Il D.Lgs. 18/2023, come modificato dal D.Lgs. 102/2025 introduce per gli edifici prioritari (incluse strutture multi-utenza significative come grandi condomini, residenze studentesche) l'obbligo di valutazione del rischio sulla rete interna fino al rubinetto. Per i condomini ordinari l'obbligo nasce in presenza di impianti centralizzati, autoclavi, serbatoi di accumulo o boiler centralizzato.
Cosa cambia col D.Lgs. 18/2023 s.m.i. per i condomini?+
La principale novità è l'estensione della responsabilità di qualità fino al rubinetto dell'utente, e non più solo fino al contatore. Inoltre il limite del piombo scende da 10 a 5 µg/L (entro il 2036), molto rilevante per edifici con tubazioni storiche.
Devo fare la ricerca Legionella sul boiler condominiale?+
Sì, secondo le Linee Guida Ministero Salute 2015 ogni impianto centralizzato di acqua calda sanitaria deve essere sottoposto a valutazione del rischio Legionella e a controlli periodici, tipicamente annuali, con prelievi sul boiler, sul ricircolo e su almeno un punto distale per montante.
Pronto a mettere in regola le parti comuni?
Configura la campagna Legionella o il controllo annuale di autoclave/serbatoio partendo dai pacchetti sopra, oppure parla con un tecnico per un preventivo su misura.
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