Ordina un’analisi
110 pacchetti di analisi, kit a casa in 48h. Metodi di prova sempre indicati nel referto.
Pacchetti per amministratori condominiali: conformità D.Lgs. 18/2023, controllo Legionella sui boiler centralizzati, verifica del piombo nelle tubazioni storiche. Referto di laboratorio in 5–7 giorni lavorativi.
Il D.Lgs. 18/2023, come modificato dal D.Lgs. 102/2025, recepimento della direttiva (UE) 2020/2184, segna una svolta per gli amministratori di condominio: la qualità dell'acqua deve essere garantita fino al rubinetto dell'utente, e la responsabilità tecnica della rete interna ricade sul proprietario o sull'amministratore delle parti comuni.
Le criticità tipiche di un condominio sono note: serbatoi di accumulo non puliti da anni, autoclavi che immettono in rete acqua stagnante, boiler centralizzati con ricircoli sottodimensionati che favoriscono la proliferazione di Legionella, vecchie colonne montanti in piombo o ferro zincato che rilasciano metalli all'acqua di consumo.
123Acqua offre pacchetti pensati per l'amministratore: prelievi su parti comuni e su unità campione, calendario annuale conforme alle Linee Guida Ministero Salute 2015, rapporti di prova con metodi validati conformi a norme tecniche utilizzabili come documentazione in assemblea e in caso di contenzioso.
Pacchetti consigliati per condominio
Dalla campagna Legionella multipunto sui ricircoli ACS al controllo chimico-microbiologico di autoclave e serbatoio. Prezzi a partire dal catalogo.
Campionamento multipunto su rete condominiale
Compliance normativa
Qualità sino al rubinetto, edifici prioritari, riduzione progressiva del limite del piombo a 5 µg/L entro il 2036.
Ministero della Salute — valutazione del rischio sugli impianti centralizzati di acqua calda sanitaria condominiali.
Disciplina dei dispositivi di trattamento centralizzati (addolcitori, dosatori) installati sulle parti comuni.
Gestione delle parti comuni e ripartizione delle spese di analisi su autoclave, serbatoi e boiler.
Parametri analizzati
Pannello modulato sulle Linee Guida 2015 e sul D.Lgs. 18/2023 s.m.i.: la campagna concreta è dimensionata sulle parti comuni effettivamente presenti (autoclave, serbatoio, boiler centralizzato, colonne in piombo).
Il D.Lgs. 18/2023, come modificato dal D.Lgs. 102/2025 introduce per gli edifici prioritari (incluse strutture multi-utenza significative come grandi condomini, residenze studentesche) l'obbligo di valutazione del rischio sulla rete interna fino al rubinetto. Per i condomini ordinari l'obbligo nasce in presenza di impianti centralizzati, autoclavi, serbatoi di accumulo o boiler centralizzato.
La principale novità è l'estensione della responsabilità di qualità fino al rubinetto dell'utente, e non più solo fino al contatore. Inoltre il limite del piombo scende da 10 a 5 µg/L (entro il 2036), molto rilevante per edifici con tubazioni storiche.
Sì, secondo le Linee Guida Ministero Salute 2015 ogni impianto centralizzato di acqua calda sanitaria deve essere sottoposto a valutazione del rischio Legionella e a controlli periodici, tipicamente annuali, con prelievi sul boiler, sul ricircolo e su almeno un punto distale per montante.
Configura la campagna Legionella o il controllo annuale di autoclave/serbatoio partendo dai pacchetti sopra, oppure parla con un tecnico per un preventivo su misura.
Panoramica completa degli obblighi normativi sull'acqua potabile nei condomini, dalle autoclavi ai serbatoi fino al rischio Legionella.
Protocollo UNI EN ISO 11731 per impianti centralizzati.
Pacchetti per strutture ricettive alberghiere.
Tutti i settori e i pacchetti 123Acqua.
Metodi e validità del rapporto di prova.
Normative, parametri, scadenze, sanzioni e cosa controlla la ASL: tutto in un'unica pagina.
Guide tecniche, aggiornamenti normativi e scadenze D.Lgs. 18/2023 s.m.i.. Niente spam.
Ricevi gratis la guida 'I 10 contaminanti più comuni nell'acqua italiana del rubinetto'
Esplora 123Acqua
7 aree, una scorciatoia per ognuna. Dal catalogo analisi agli strumenti gratuiti, dalle guide regionali ai programmi per professionisti.
110 pacchetti di analisi, kit a casa in 48h. Metodi di prova sempre indicati nel referto.
Quiz, calcolatore e confronto pacchetti in pochi click.
Spediamo in tutte le 20 regioni, isole comprese.
PFAS, arsenico, nitrati: cosa cercare dove vivi.
FAQ, enciclopedia, blog e glossario sull’acqua.
Guide complete per codice ATECO: quali analisi sei obbligato a fare, normative, scadenze e sanzioni.
Monitoraggio annuale prepagato per casa, pozzo, attività e condomini.
14.200+
Campagne in impianti centralizzati condominiali
4,5/5
Su 128 recensioni verificate
7–10 gg
Tempo medio refertazione
Legionella + D.Lgs. 18/2023
Protocollo Linee Guida Ministero della Salute 2015
Per uso domestico
Le analisi sulle parti comuni (autoclave, boiler centralizzato, serbatoi, montanti) sono spese ordinarie del condominio e si ripartiscono per millesimi. Le analisi all'interno della singola unità immobiliare sono a carico del proprietario.
Per un condominio di 8-12 unità con boiler centralizzato il costo annuo tipico è 250-450 € per la combinazione di una analisi chimico-microbiologica di base + ricerca Legionella su 2-3 punti rappresentativi.
Piano annuale Legionella + potabile per amministratori. Pagamento anticipato 1 volta, copertura 12 mesi, nessun rinnovo a sorpresa. Garanzia commerciale 30 giorni (aggiuntiva al recesso legale 14gg).