Checklist adempimenti analisi acqua

Adempimenti da verificare

1. Verificare se l'edificio è servito solo da acquedotto pubblico o dispone di pozzo, serbatoi di accumulo o autoclavi.
2. Censire i serbatoi, le autoclavi, le pompe di rilancio e le colonne montanti delle parti comuni dell'impianto idrico.
3. Accertare l'epoca di costruzione e l'eventuale presenza di tratti di rete in piombo nelle reti più datate.
4. Programmare un'analisi di potabilità al rubinetto, includendo il piombo negli stabili storici.
5. Far ricercare i parametri microbiologici (E. coli, enterococchi, coliformi) e gli indicatori chimici rilevanti.
6. Verificare i metalli (piombo, ferro, nichel) dove tubazioni, raccordi e rubinetterie sono vetusti.
7. Pianificare la pulizia e la disinfezione periodica dei serbatoi di accumulo e delle autoclavi, con verbale.
8. Valutare il rischio Legionella dove c'è acqua calda centralizzata, accumuli o torri evaporative, e campionare dove indicato.
9. Controllare le temperature di esercizio e il ricircolo degli impianti di acqua calda sanitaria centralizzata.
10. Conservare in modo ordinato referti, verbali di manutenzione ed evidenze degli interventi, pronti per i controlli.
11. Definire una procedura per le segnalazioni dei condomini su torbidità, colore o sapore dell'acqua.
12. Predisporre una procedura per le non conformità: sospensione dell'uso, contromisure, ricerca della causa e ricontrollo.
13. Ripetere le analisi dopo lavori su serbatoi, autoclavi o tubazioni, o dopo periodi di ridotto utilizzo con ristagno.
14. Aggiornare periodicamente la valutazione del rischio della distribuzione interna delle parti comuni.
15. Dove il condominio ha lavoratori, integrare il rischio idrico e Legionella nella valutazione dei rischi.

Riferimenti normativi

• D.Lgs 18/2023, art. 5 e art. 9
• D.Lgs 18/2023, art. 6 e art. 9
• Linee guida Legionella, Accordo Stato-Regioni 07/05/2015
• D.Lgs 81/2008, Titolo I e Titolo X