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110 pacchetti di analisi, kit a casa in 48h. Metodi di prova sempre indicati nel referto.
Compravendita immobile
Pacchetto completo Gruppo A + sopralluogo tecnico + relazione firmata con valore tecnico-legale per atto notarile, mediazione immobiliare e contraddittorio in eventuale contenzioso post-vendita.
925,98 € IVA inclusa per privati
Spedizione gratuita via BRT — consegna 24-48h
Parametri
3
Tempi
10-14 giorni lavorativi dal sopralluogo
Prelievo
Sopralluogo tecnico in sede dell'immobile con prelievo eseguito dal tecnico del laboratorio in catena di custodia. Il sopralluogo include la verifica visiva del pozzo
Frequenza
Una verifica al momento dell'acquisto o della vendita dell'immobile; ripetizione consigliata ogni 5 anni o ad ogni cambio di proprietà.
Quando si compra o si vende un immobile servito da pozzo privato a uso potabile, la qualità dell'acqua diventa parte sostanziale della trattativa: per chi compra è una garanzia (sull'effettiva potabilità dichiarata dal venditore), per chi vende è una tutela (dimostrazione documentale dello stato dell'acqua al momento della vendita).
Il pacchetto Compravendita è pensato per essere allegato al rogito notarile o alla proposta di acquisto: combina l'analisi Gruppo A completa (tutti i parametri obbligatori del D.Lgs. 18/2023, inclusi i singoli pesticidi e gli idrocarburi), il sopralluogo tecnico in sede e una relazione firmata dal Direttore tecnico con valore tecnico-legale.
Sul fronte analitico è inclusa l'intera batteria del Gruppo A: microbiologia completa (E. coli, enterococchi, coliformi, Clostridium perfringens, carica eterotrofa), parametri indicatori (pH, conducibilità, torbidità, colore, odore, sapore, durezza), metalli pesanti completi in ICP-MS (As, Pb, Cd, Cr, Hg, Ni, Cu, Fe, Mn, Na, Sb, B), pesticidi (somma e singoli), trialometani, benzene, IPA.
Sul fronte tecnico è incluso il sopralluogo: il tecnico del laboratorio raggiunge l'immobile, esamina il pozzo (profondità, tipo di captazione, stato del rivestimento), l'impianto idrico interno (materiali, presenza di serbatoi, presenza di trattamenti), la rete di distribuzione interna. Esegue il prelievo in catena di custodia e produce documentazione fotografica.
da 759 €
925,98 € IVA incl.
Kit parte oggi · garanzia 30gg
Guide tecniche, aggiornamenti normativi e scadenze D.Lgs. 18/2023 s.m.i.. Niente spam.
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110 pacchetti di analisi, kit a casa in 48h. Metodi di prova sempre indicati nel referto.
Parametri inclusi (anteprima)
3
Parametri analizzati in laboratorio
10-14 giorni
Tempi di refertazione
D.Lgs. 18/2023
Limiti di legge sul referto
Tutto viene sintetizzato in una relazione tecnica di 4-6 pagine firmata dal Direttore tecnico, utilizzabile come documentazione tecnica nei procedimenti civili e amministrativi (nei limiti delle prove eseguite): descrive lo stato dell'acqua e dell'impianto al momento della vendita, riporta gli esiti delle analisi, indica eventuali criticità e possibili azioni correttive.
Il pacchetto fornisce la perizia tecnica sull'acqua: non sostituisce gli adempimenti notarili (che restano a carico del notaio), gli adempimenti tecnici di concessione o regolarizzazione del pozzo presso la Regione (a carico del proprietario), né il catasto pozzi e gli adempimenti idrogeologici regionali.
Per immobili in zone a rischio PFAS o radon è consigliato abbinare i pacchetti dedicati. Per immobili con impianto solare termico, ricircolo ACS e architettura idrica articolata può essere utile aggiungere una Legionella singolo punto. Per perizia geologica firmata da geologo (es. valutazione della falda, vulnerabilità all'inquinamento) è disponibile un servizio separato su preventivo.
Dopo l'ordine, un tecnico contatta il referente (notaio, agente immobiliare, privato) per fissare la data del sopralluogo. Si concorda l'accesso all'immobile e si raccolgono in anticipo le informazioni utili (tipo di pozzo, anno di realizzazione, eventuali trattamenti installati, documenti di concessione).
Il giorno del sopralluogo, il tecnico esegue la verifica visiva, documenta fotograficamente e preleva i campioni in catena di custodia. I campioni vengono trasferiti al laboratorio entro 24 ore. La relazione tecnica viene prodotta in 10-14 giorni lavorativi e firmata dal Direttore tecnico. Il documento viene consegnato in formato PDF certificato e, su richiesta, anche in copia cartacea sigillata.
La relazione tecnica si articola in 6 sezioni: 1) inquadramento e finalità della perizia; 2) descrizione del pozzo e dell'impianto idrico interno; 3) procedura di prelievo e catena di custodia; 4) esiti analitici (Gruppo A completo) con confronto puntuale ai limiti del D.Lgs. 18/2023; 5) sintesi tecnica con valutazione di idoneità all'uso potabile e indicazione di eventuali criticità; 6) raccomandazioni operative per il nuovo proprietario.
Il documento è firmato dal Direttore tecnico del laboratorio, riporta il metodo applicato per ciascun parametro ed è utilizzabile come documentazione tecnica nei procedimenti civili e amministrativi, nei limiti delle prove eseguite: può essere allegato al rogito notarile come perizia tecnica, prodotto in contraddittorio in eventuali contenziosi post-vendita (Codice Civile artt. 1490-1495 — garanzia per vizi), o utilizzato come baseline per la documentazione del nuovo proprietario.
Il rapporto è prodotto da laboratorio qualificato ed è utilizzabile come documentazione tecnica nelle interlocuzioni con autorità competenti (NAS, ASL, ARPA) e nei procedimenti civili e amministrativi, nei limiti delle prove eseguite e della modalità di campionamento.
La relazione è particolarmente robusta nei contenziosi post-vendita: la giurisprudenza recente (Cass. Civ. 2022-2024) tende a riconoscere validità ai rapporti di laboratorio qualificato eseguiti in catena di custodia documentata. Per il notaio rappresenta un documento di ottimo valore di confronto in caso di clausole contrattuali specifiche sull'acqua del pozzo.
Tabella sintetica dei parametri inclusi nel pacchetto, con il valore di riferimento normativo e il metodo di prova applicato.
Vuoi capire come si legge un referto?
Abbiamo pubblicato l'anatomia di un referto 123Acqua con un esempio dimostrativo commentato (intestazione, dati del campione, tabella risultati, esiti, incertezza, firma). Vedi un referto di esempio →
| Parametro | Limite / Riferimento | Metodo |
|---|---|---|
| Pacchetto Acqua potabile completa Gruppo A | Vedi riferimento normativo | Vedi rapporto di prova per il metodo applicato |
| Stima profondità pozzo, captazione e portata | Vedi riferimento normativo | Vedi rapporto di prova per il metodo applicato |
| Stato dell'impianto idrico interno (Indicazione materiali, eventuali serbatoi, trattamenti) | Vedi riferimento normativo | Vedi rapporto di prova per il metodo applicato |
I parametri sottolineati a puntini hanno una scheda esplicativa. Il metodo applicato a ciascun parametro e' riportato nel rapporto di prova.
La relazione fotografa lo stato dell'acqua e dell'impianto al momento del sopralluogo. Per uso compravendita la validità tecnica è di 6-12 mesi dalla data del prelievo: se la trattativa si protrae, è consigliabile concordare un nuovo prelievo di verifica più vicino alla data del rogito.
Dipende dagli accordi tra le parti. La pratica comune in molti rogiti è che la paghi il venditore (a dimostrazione della potabilità dichiarata) oppure il 50% ciascuno. In alcuni casi l'acquirente la commissiona indipendentemente per propria tutela.
La perizia tecnica sull'acqua non sostituisce la verifica di regolarità urbanistica e idrogeologica del pozzo (catasto pozzi, concessione regionale): segnaliamo nella relazione la presenza/assenza dei documenti di concessione visionati durante il sopralluogo, ma per la regolarizzazione il riferimento è il geologo o il tecnico abilitato comunale.
La catena di custodia documenta ogni passaggio dal prelievo al certificato (chi ha prelevato, quando, come è stato trasportato e conservato il campione). Rende il dato più solido in caso di contraddittorio o di contenzioso post-vendita.
Sì: la relazione tecnica firmata dal Direttore tecnico è pensata per essere allegata alla proposta di acquisto o al rogito come documentazione tecnica sullo stato dell’acqua al momento della vendita.
Il pacchetto è specifico per immobili serviti da pozzo privato a uso potabile. Per immobili allacciati all’acquedotto è di norma sufficiente un’analisi di potabilità, salvo esigenze particolari segnalate dalle parti.
Cosa serve quando si compra o si vende un immobile con pozzo.
Tutele per acquirente e venditore e parametri da verificare.
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Vedi un caso esempio collegato a questo pacchetto
Storie illustrative (esempi anonimizzati, ricostruiti da casi reali) di famiglie, aziende e amministratori che hanno affrontato un problema concreto e cosa hanno fatto dopo il referto.
Vedi i casi esempio →Selezione di feedback ricevuti dopo la consegna del referto.
4,5 / 5 da 2 recensioni
Carla M.
Verona · Acquirente villa con pozzo
Sopralluogo con tecnico, catena di custodia documentata, referto opponibile. Da avvocato lo apprezzo: tutela in caso di contestazioni future.
aprile 2026 · acquisto verificato
Studio R.
Padova · Studio notarile
Suggerito a un cliente prima del rogito. Relazione tecnica e foto del sopralluogo. Importo importante, ma coerente col tipo di servizio.
febbraio 2026 · acquisto verificato
Recensioni illustrative ricostruite da feedback reali dei nostri clienti. Per recensioni Google e Trustpilot, vedi le pagine pubbliche dei rispettivi servizi o consulta la nostra pagina recensioni.
Aggiornato al 2026-06-10. Prezzo a partire da, IVA esclusa. Il preventivo finale dipende da volumi, frequenza, numero di punti di prelievo e modalità di campionamento.
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