Pacchetto condominio — piano annuale

Il piano annuale è la soluzione più conveniente e ordinata per gli amministratori di condominio che gestiscono edifici prioritari ai sensi del D.Lgs. 18/2023 (per dimensione, presenza di soggetti fragili, presenza di acqua calda sanitaria centralizzata) o che vogliono comunque garantire ai condomini un livello elevato di tutela igienico-sanitaria dell'impianto idrico interno.

Combina in un'unica programmazione annuale l'analisi chimico-microbiologica completa secondo Gruppo A (parametro D.Lgs. 18/2023) e il monitoraggio Legionella multipunto sulla rete di acqua calda sanitaria, evitando la frammentazione tipica degli ordini "spot" e generando documentazione coerente per il libretto d'impianto e per il registro Legionella.

Il piano standard prevede: una campagna annuale di analisi acqua potabile completa secondo Gruppo A su un punto di consegna o su un punto rappresentativo dell'impianto interno; una o due campagne di Legionella multipunto su 6-10 punti dell'acqua calda sanitaria; misure complementari di piombo sul distale critico, di cloro libero residuo, di temperatura calda/fredda e di parametri di processo sull'autoclave (pH, conducibilità).

Sono inclusi un calendario annuale condiviso con l'amministratore, un registro condominiale precompilato con gli esiti pronto da allegare al libretto d'impianto, promemoria automatici 30 giorni prima di ogni campagna e uno sconto a volume rispetto all'acquisto separato dei singoli pacchetti.

Il piano non comprende la stesura del documento di valutazione del rischio Legionella (a carico del responsabile della struttura, su preventivo dedicato), né le bonifiche di rete (shock termico, iperclorazione, biossido di cloro). Non include la convocazione dell'assemblea o la stesura del verbale di approvazione del piano.

Per condomini con piscina condominiale o con palestra interna è disponibile l'estensione "Piscina pubblica" e il monitoraggio dedicato della SPA. Per i grandi complessi residenziali con più scale e più centrali termiche il piano viene riproporzionato sulla base dell'effettiva architettura della rete.

Dopo l'ordine, un tecnico contatta l'amministratore per la prima riunione di pianificazione: si analizzano la planimetria dell'impianto, il numero di colonne montanti, la presenza di ricircolo ACS e l'eventuale documento di valutazione del rischio. Si definisce il calendario annuale con date proposte per le campagne.

Ogni campagna viene gestita end-to-end dal laboratorio: contatto con il referente tecnico, sopralluogo, prelievo in catena di custodia, analisi di laboratorio, rilascio del referto e aggiornamento del registro condominiale. Tutti i documenti restano accessibili 24/7 nell'area riservata dell'amministratore.

Per ogni campagna è previsto un referto specifico (acqua potabile o Legionella multipunto). In più, alla fine dell'anno, viene generato un documento di sintesi annuale per l'assemblea condominiale: include i risultati delle campagne, l'andamento dei parametri principali e le raccomandazioni tecniche per l'anno successivo.

In caso di non conformità si attiva il consulto tecnico incluso, con indicazioni sulle azioni correttive (bonifica termica, sostituzione di tratti di rete, installazione di stazioni di disinfezione automatica). Il piano di ripetizione delle analisi post-bonifica è incluso a sconto.

Il rapporto è prodotto da laboratorio accreditato ISO/IEC 17025 e copre i parametri richiesti dal D.Lgs. 18/2023 per gli edifici prioritari, oltre ai parametri attesi dalle Linee Guida Nazionali Legionellosi per le strutture a rischio. Il registro condominiale precompilato è direttamente allegabile al libretto d'impianto.

In caso di ispezione ASL, di indagine epidemiologica (es. caso clinico di legionellosi attribuito al condominio) o di contenzioso tra condomini, la documentazione prodotta dal piano annuale è opponibile in sede legale e copre l'amministratore sul fronte della diligenza professionale.