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Condominio annuale
Piano annuale che combina analisi chimico-microbiologica completa di acqua potabile + Legionella multipunto su edifici prioritari, con calendario e registro precompilato.
Spedizione gratuita via BRT — consegna 24-48h
Parametri
7
Tempi
7-14 giorni lavorativi a campagna (ogni semestre)
Prelievo
Tecnico in sede su appuntamento
Frequenza
Standard: 1 campagna acqua potabile + 1-2 campagne Legionella multipunto/anno. Adattabile alla classe di rischio dell'edificio.
Il piano annuale è la soluzione più conveniente e ordinata per gli amministratori di condominio che gestiscono edifici prioritari ai sensi del D.Lgs. 18/2023 (per dimensione, presenza di soggetti fragili, presenza di acqua calda sanitaria centralizzata) o che vogliono comunque garantire ai condomini un livello elevato di tutela igienico-sanitaria dell'impianto idrico interno.
Combina in un'unica programmazione annuale l'analisi chimico-microbiologica completa secondo Gruppo A (parametro D.Lgs. 18/2023) e il monitoraggio Legionella multipunto sulla rete di acqua calda sanitaria, evitando la frammentazione tipica degli ordini "spot" e generando documentazione coerente per il libretto d'impianto e per il registro Legionella.
Il piano standard prevede: una campagna annuale di analisi acqua potabile completa secondo Gruppo A su un punto di consegna o su un punto rappresentativo dell'impianto interno; una o due campagne di Legionella multipunto su 6-10 punti dell'acqua calda sanitaria; misure complementari di piombo sul distale critico, di cloro libero residuo, di temperatura calda/fredda e di parametri di processo sull'autoclave (pH, conducibilità).
Sono inclusi un calendario annuale condiviso con l'amministratore, un registro condominiale precompilato con gli esiti pronto da allegare al libretto d'impianto, promemoria automatici 30 giorni prima di ogni campagna e uno sconto a volume rispetto all'acquisto separato dei singoli pacchetti.
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Parametri inclusi (anteprima)
7
Parametri analizzati in laboratorio
7-14 giorni
Tempi di refertazione
D.Lgs. 18/2023
Limiti di legge sul referto
Il piano non comprende la stesura del documento di valutazione del rischio Legionella (a carico del responsabile della struttura, su preventivo dedicato), né le bonifiche di rete (shock termico, iperclorazione, biossido di cloro). Non include la convocazione dell'assemblea o la stesura del verbale di approvazione del piano.
Per condomini con piscina condominiale o con palestra interna è disponibile l'estensione "Piscina pubblica" e il monitoraggio dedicato della SPA. Per i grandi complessi residenziali con più scale e più centrali termiche il piano viene riproporzionato sulla base dell'effettiva architettura della rete.
Dopo l'ordine, un tecnico contatta l'amministratore per la prima riunione di pianificazione: si analizzano la planimetria dell'impianto, il numero di colonne montanti, la presenza di ricircolo ACS e l'eventuale documento di valutazione del rischio. Si definisce il calendario annuale con date proposte per le campagne.
Ogni campagna viene gestita end-to-end dal laboratorio: contatto con il referente tecnico, sopralluogo, prelievo in catena di custodia, analisi di laboratorio, rilascio del referto e aggiornamento del registro condominiale. Tutti i documenti restano accessibili 24/7 nell'area riservata dell'amministratore.
Per ogni campagna è previsto un referto specifico (acqua potabile o Legionella multipunto). In più, alla fine dell'anno, viene generato un documento di sintesi annuale per l'assemblea condominiale: include i risultati delle campagne, l'andamento dei parametri principali e le raccomandazioni tecniche per l'anno successivo.
In caso di non conformità si attiva il consulto tecnico incluso, con indicazioni sulle azioni correttive (bonifica termica, sostituzione di tratti di rete, installazione di stazioni di disinfezione automatica). Il piano di ripetizione delle analisi post-bonifica è incluso a sconto.
Il rapporto è prodotto da laboratorio qualificato e copre i parametri richiesti dal D.Lgs. 18/2023 per gli edifici prioritari, oltre ai parametri attesi dalle Linee Guida Nazionali Legionellosi per le strutture a rischio. Il registro condominiale precompilato è direttamente allegabile al libretto d'impianto.
In caso di ispezione ASL, di indagine epidemiologica (es. caso clinico di legionellosi attribuito al condominio) o di contenzioso tra condomini, la documentazione prodotta dal piano annuale è utilizzabile come documentazione tecnica nei procedimenti civili e amministrativi e supporta l'amministratore sul fronte della diligenza professionale, nei limiti delle prove eseguite.
Tabella sintetica dei parametri inclusi nel pacchetto, con il valore di riferimento normativo e il metodo di prova applicato.
Vuoi capire come si legge un referto?
Abbiamo pubblicato l'anatomia di un referto 123Acqua con un esempio dimostrativo commentato (intestazione, dati del campione, tabella risultati, esiti, incertezza, firma). Vedi un referto di esempio →
| Parametro | Limite / Riferimento | Metodo |
|---|---|---|
| Pacchetto Acqua potabile (Gruppo A) | Vedi pacchetto dedicato | D.Lgs. 18/2023 — Gruppo A |
| Vedi pacchetto multipunto | ISO 11731:2017 | |
| ≤ 5 µg/L (≤ 10 fino al 2036) | GFAAS UNI EN ISO 15586:2004 | |
| Carica batterica eterotrofa | Indicatore qualità rete | ISO 6222 |
| Cloro libero residuo | ≥ 0,2 mg/L (consigliato) | DPD colorimetrico |
| Temperatura H/F | Registrazione | Termometro tarato |
| Indicatore | APAT 2030/2060 |
I parametri sottolineati a puntini hanno una scheda esplicativa. Il metodo applicato a ciascun parametro e' riportato nel rapporto di prova.
Per gli "edifici prioritari" il decreto richiede una valutazione del rischio dell'impianto idrico interno e, conseguentemente, programmi di monitoraggio adeguati. Il piano annuale è il modo più ordinato per gestire questi obblighi senza frammentazione.
Sì, su richiesta è possibile rateizzare il piano in linea con le campagne (pagamento per uscita) o concordare il pagamento centralizzato a carico del condominio con fattura intestata all'amministrazione.
Sì, è considerato buona pratica e in molti casi è un obbligo regolamentare. Il documento di sintesi annuale è pensato per essere allegato al verbale di assemblea o pubblicato nella bacheca condominiale.
Molti condomini hanno tratti di rete o raccordi storici in piombo: la concentrazione può salire nell’acqua ferma di notte. Misurarlo sul punto più sfavorevole (primo getto del mattino) consente di valutare il rischio reale e la conformità al limite previsto.
Sì: serbatoi di accumulo e autoclavi sono punti di possibile stagnazione e proliferazione batterica. Il piano include parametri di processo sull’autoclave e, dove utile, punti di campionamento dedicati su cisterne e accumuli.
Il piano standard prevede una campagna di acqua potabile e una o due campagne di Legionella multipunto. Il numero esatto dipende dalla classe di rischio dell’edificio, dalla presenza di ricircolo ACS e dalle eventuali prescrizioni regionali.
Soluzioni per edifici prioritari e gestione documentale.
Come si redige e si aggiorna per gli edifici a rischio.
Ripartizione delle spese e cadenza dei controlli.
Pianificazione, registro e supporto per la gestione idrica.
Vedi un caso esempio collegato a questo pacchetto
Storie illustrative (esempi anonimizzati, ricostruiti da casi reali) di famiglie, aziende e amministratori che hanno affrontato un problema concreto e cosa hanno fatto dopo il referto.
Vedi i casi esempio →Selezione di feedback ricevuti dopo la consegna del referto.
4,5 / 5 da 2 recensioni
Carlo F.
Bergamo · Amministratore condominio 36 unità
Tre campagne nell’anno pianificate a inizio gennaio, niente più rincorse. In assemblea ho potuto presentare una documentazione completa, i condòmini hanno apprezzato.
aprile 2026 · acquisto verificato
Studio R.
Verona · Studio amministrazione 20 stabili
Era da tempo che cercavo un fornitore unico. Il piano riduce i tempi morti. Una volta hanno saltato una scadenza di prelievo per maltempo, l’hanno recuperata la settimana dopo.
febbraio 2026 · acquisto verificato
Recensioni illustrative ricostruite da feedback reali dei nostri clienti. Per recensioni Google e Trustpilot, vedi le pagine pubbliche dei rispettivi servizi o consulta la nostra pagina recensioni.
Aggiornato al 2026-06-10. Prezzo a partire da, IVA esclusa. Il preventivo finale dipende da volumi, frequenza, numero di punti di prelievo e modalità di campionamento.