Bundle Casa nuova — perizia pre-rogito

Quando si compra o si vende una casa servita da pozzo privato in zone a rischio radon (Lazio, Campania, Sardegna nord-orientale, alcune aree del Piemonte), il quadro tecnico richiesto è sempre lo stesso: Gruppo A completo per la potabilità + radon disciolto per la radioattività naturale. Farli separatamente significa due sopralluoghi e due relazioni; farli insieme significa un'unica visita, una relazione integrata e un prezzo bundle.

Il bundle Casa nuova è la soluzione per notai, agenzie immobiliari, geometri e privati che vogliono chiudere in un colpo solo la perizia pre-rogito.

Pacchetto Compravendita immobile con pozzo: Gruppo A completo (tutti i parametri obbligatori D.Lgs. 18/2023 inclusi singoli pesticidi, idrocarburi, benzene), sopralluogo tecnico in sede con verifica visiva di pozzo e impianto interno, relazione tecnica firmata di 4-6 pagine con valore legale per il rogito.

Pacchetto Radon in acqua: Rn-222 disciolto misurato in scintillazione liquida (LSC EPA 913.0), con limite di rilevabilità ~ 2 Bq/L e confronto con il livello di parametro UE (100 Bq/L).

Relazione integrata: i due esiti vengono uniti in un documento unico con una sezione dedicata alla radioattività naturale, particolarmente utile in zone a rischio dove l'omissione del dato radon può configurare vizio occulto.

Dopo l'ordine, un tecnico contatta il referente (notaio, agenzia, privato) per fissare la data del sopralluogo. Il giorno del sopralluogo, il tecnico esegue la verifica visiva del pozzo e dell'impianto interno, preleva contestualmente i campioni per Gruppo A e per radon (bottiglia in vetro a chiusura ermetica per il radon) in catena di custodia.

Il radon richiede consegna al laboratorio entro 24 ore per non perdere sensibilità (Rn-222 ha emivita di 3,8 giorni). I tempi di refertazione sono allineati sul Gruppo A (10-14 giorni lavorativi).

Il bundle copre Gruppo A + radon. Per immobili in zone con storia industriale (basso Veneto, basso Piemonte, alcune aree lombarde) è raccomandato abbinare il pacchetto PFAS. Per immobili con architettura complessa (acqua calda sanitaria centralizzata, ricircolo) può essere utile una Legionella singolo punto.

Non sono inclusi gli adempimenti notarili, le pratiche catastali e la perizia geologica firmata da geologo (vulnerabilità della falda): per questi servizi è necessario rivolgersi a un consulente specializzato.