Roma · Obbligo Legionella

Analisi Legionella per hotel e B&B a Roma

Conforme a Linee Guida Ministero Salute 2015 e Accordo Stato-Regioni 7/5/2015. Refertazione in 10-14 giorni. Laboratorio qualificato che esegue internamente il metodo ISO 11731:2017 per la Legionella, senza sub-appalto. Prezzo pubblico per punto di campionamento sul listino.

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Quadro normativo. L'obbligo di valutazione e controllo del rischio Legionella per hotel, B&B e strutture ricettive è fissato dalle Linee Guida del Ministero della Salute 2015, dall'Accordo Stato-Regioni del 7 maggio 2015 e, per la tutela dei lavoratori, dal D.Lgs. 81/2008 art. 271 (rischio biologico). La Regione Lazio ha recepito le Linee Guida nazionali e le ASL romane (ASL Roma 1, 2, 3, 4, 5, 6) effettuano controlli mirati soprattutto in alta stagione e in occasione di casi clinici sospetti.

Cosa va valutato. Il piano di campionamento deve coprire i punti critici dove la Legionella prolifera: acqua calda sanitaria (ACS) con temperatura di ricircolo inferiore a 50 °C, acqua fredda (ACF) con temperatura superiore a 20 °C, tratti morti (dead-legs) di tubazioni dismesse, vasche idromassaggio, fontane decorative, soffioni doccia poco utilizzati, boiler e scaldabagni elettrici, serbatoi di accumulo, autoclavi e cisterne sui tetti.

Frequenza minima. Annuale per strutture aperte stagionalmente (riapertura primaverile), semestrale per strutture aperte tutto l'anno, trimestrale in caso di precedente non conformità, intervento di bonifica recente, ospiti immunodepressi o impianti complessi con torri evaporative. Dopo ogni intervento di manutenzione straordinaria è raccomandato un controllo di verifica.

Conseguenze in caso di mancato adempimento. Sanzioni amministrative da parte della ASL, sequestro temporaneo della struttura, sospensione dell'attività ricettiva. In caso di legionellosi contratta da un ospite, la responsabilità penale del gestore può configurare lesioni colpose o, in caso di decesso, omicidio colposo (art. 589 c.p.) per mancata adozione delle misure di prevenzione previste dal D.Lgs. 81/2008.

Domande frequenti

Situazione	Frequenza indicativa
Struttura aperta tutto l'anno, impianto sotto controllo	Semestrale
Struttura stagionale, alla riapertura	Annuale + controllo a inizio stagione
Dopo non conformità o bonifica	Trimestrale fino a rientro nei valori
Impianti complessi o ospiti immunodepressi	Trimestrale o più frequente

Quante volte all'anno devo fare l'analisi Legionella in hotel?

Le Linee Guida del Ministero della Salute 2015 e l'Accordo Stato-Regioni del 7 maggio 2015 indicano una frequenza minima annuale per le strutture ricettive aperte stagionalmente e semestrale per quelle aperte tutto l'anno. La frequenza diventa trimestrale in caso di precedente non conformità, di interventi rilevanti sull'impianto idrico o di ospiti immunodepressi. Il piano di campionamento va formalizzato nel registro Legionella allegato al DVR.

Quanto costa un'analisi Legionella per un hotel di 30 camere?

Per una struttura di 30 camere il piano tipico prevede 3-5 punti di campionamento (boiler/scaldabagno, miscelatore camera campione, doccia, eventuale fontana o vasca idromassaggio). Il pacchetto singolo punto è disponibile a listino aggiornato. In alternativa il pacchetto multipunto, anch'esso a listino, include la valutazione del rischio e la stesura del registro Legionella. La spedizione di ritorno è inclusa a listino fino a 6 campioni nello stesso invio.

Posso fare io il prelievo o serve un tecnico?

Per la maggior parte dei punti di un hotel di piccola-media dimensione il prelievo può essere eseguito dal personale interno con il nostro kit autoprelievo, che include bottiglie sterili, ghiaccio per il trasporto a freddo e istruzioni passo-passo conformi a ISO 19458:2006. Per strutture complesse, prelievo post-shock termico o necessità di sopralluogo tecnico è disponibile l'invio di un nostro incaricato a Roma su appuntamento.

Quali sono i limiti di Legionella per le strutture ricettive?

L'Accordo Stato-Regioni 7 maggio 2015 fissa la soglia di azione a 1.000 UFC/L per gli alberghi: sotto questo valore l'impianto è considerato sotto controllo, tra 1.000 e 10.000 UFC/L servono azioni correttive entro 60 giorni con nuovo controllo, sopra 10.000 UFC/L è richiesto intervento immediato (clorazione shock o trattamento termico) con sospensione precauzionale dei punti più critici. La presenza di Legionella pneumophila sierogruppo 1 abbassa la soglia di intervento perché è il ceppo responsabile della maggior parte dei casi clinici.

Cosa succede se l'analisi rileva Legionella?

Il referto è accompagnato da un parere tecnico con il livello di rischio e le azioni correttive consigliate: bonifica termica (shock a 70-80 °C per almeno 30 minuti su tutti i punti distali), clorazione shock (20-50 mg/L per 1-2 ore), pulizia di filtri rompigetto e soffioni, sostituzione di tratti morti. Forniamo supporto telefonico gratuito per la pianificazione dell'intervento e una nuova analisi di verifica a tariffa ridotta dopo la bonifica.

L'analisi Legionella è obbligatoria per i B&B di Roma?

Sì. Le Linee Guida 2015 non distinguono per dimensione: ogni struttura ricettiva con erogazione di acqua calda sanitaria e aerosolizzazione (docce, vasche, miscelatori) è tenuta a redigere una Valutazione del Rischio Legionella e a effettuare controlli periodici. Per i B&B il piano di campionamento è più snello (tipicamente 1-2 punti) ma il documento di valutazione e l'analisi di laboratorio sono comunque richiesti dalla ASL di competenza territoriale per Roma (ASL Roma 1, 2, 3, 4, 5, 6).

Il certificato deve essere mostrato in caso di controllo ASL?

Sì. In sede di ispezione ASL o NAS va esibito il registro Legionella con allegati: documento di valutazione del rischio firmato dal datore di lavoro (o dal responsabile della struttura), piano di campionamento, rapporti di prova del laboratorio, evidenza degli interventi di manutenzione e bonifica. Il nostro rapporto di prova è firmato dal Direttore tecnico e indica il metodo applicato (ISO 11731:2017): è un referto utilizzabile per pratiche con ASL e autorità competenti (ammissibilità valutata dall'autorità competente).

Posso pagare con fattura elettronica?

Sì. Tutti gli ordini per partita IVA sono emessi con fattura elettronica tramite Sistema di Interscambio (SdI). In fase di checkout o di preventivo è sufficiente indicare ragione sociale, partita IVA, codice destinatario (o PEC) e CIG/CUP se richiesto. Accettiamo pagamento con bonifico, carta o split payment per Pubblica Amministrazione.

Analisi Legionella per hotel e B&B a Roma

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Obbligo Legionella per le strutture ricettive

Punti di prelievo tipici in un hotel

Produzione e accumulo ACS

Ricircolo ACS

Camera distale sfavorita

Docce poco utilizzate

Vasche idromassaggio e SPA

Serbatoi, autoclavi e torri

Frequenza dei controlli per le strutture ricettive

Come funziona con noi

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