Analisi pozzo per compravendita immobile, con sopralluogo

Quando una casa non è allacciata all’acquedotto, l’acqua del pozzo è parte del valore dell’immobile. Chi compra vuole sapere se è potabile e se l’impianto è in buono stato; chi vende ha interesse a documentare com’era l’acqua al momento della consegna, per evitare contestazioni successive.

Un’analisi fatta dal proprietario con un kit fai da te è utile, ma in una trattativa conta anche come è stato fatto il prelievo. Per questo il pacchetto prevede un tecnico che preleva di persona e registra ogni passaggio.

Il tecnico raggiunge l’immobile, osserva il pozzo (tipo di captazione, testa pozzo, chiusure, stato del rivestimento visibile) e l’impianto interno (materiali delle tubazioni, eventuali serbatoi, filtri o addolcitori) e scatta le foto. Poi preleva i campioni compilando il verbale di catena di custodia.

In laboratorio il campione viene analizzato sui parametri di potabilità del Gruppo A: microbiologia, sali e indicatori, metalli e principali contaminanti chimici, con l’elenco completo riportato nel rapporto di prova. La relazione finale riunisce esiti, foto e osservazioni del sopralluogo e indica eventuali criticità e interventi da valutare.

La relazione può essere allegata alla proposta d’acquisto o al preliminare come documentazione tecnica, oppure richiamata nel rogito se le parti lo concordano con il notaio. Se emergono superamenti, è la base concreta per discutere interventi a carico del venditore, uno sconto o una condizione sospensiva.

Il documento è utilizzabile con ASL e autorità competenti e, in caso di contestazioni, come documentazione tecnica nei limiti delle prove eseguite. Il valore che gli verrà attribuito dipende dalle valutazioni dell’autorità o del giudice.

In alcune aree conviene ampliare il controllo: nei comuni interessati dalla contaminazione da PFAS il pacchetto PFAS 20 composti, nelle zone granitiche o vulcaniche l’analisi del radon, nelle case con bollitore o accumulo di acqua calda la ricerca di Legionella. Ti indichiamo cosa ha senso aggiungere quando fissiamo il sopralluogo.