Checklist adempimenti analisi acqua

Adempimenti da verificare

1. Verificare se la villa è servita dall'acquedotto o da pozzo proprio, perché cambiano radicalmente parametri e frequenza dei controlli.
2. Far eseguire un'analisi completa dell'acqua di pozzo prima di scegliere e dimensionare gli impianti di trattamento.
3. Censire tutti i circuiti idrici della residenza: rubinetti potabili, piscina, idromassaggio, SPA, fontane, irrigazione del parco.
4. Dimensionare addolcitore, osmosi e disinfezione UV sui valori reali dell'acqua di partenza, non su impostazioni standard.
5. Analizzare periodicamente l'acqua a valle dei trattamenti per verificare che continuino a funzionare e non introducano contaminazioni.
6. Controllare arsenico, nitrati, ferro e manganese tipici delle falde se la residenza attinge da pozzo.
7. Verificare i parametri microbiologici (E. coli, enterococchi, coliformi) ai rubinetti destinati al consumo umano.
8. Valutare il rischio Legionella su idromassaggio, SPA, docce emozionali e acqua calda, programmando i campionamenti dove indicato.
9. Tenere sotto controllo cloro e pH dell'acqua di vasca della piscina e delle vasche idromassaggio durante i periodi di utilizzo.
10. Programmare il flussaggio della rete e un ricontrollo dopo lunghi periodi di villa disabitata, prima di riusare gli impianti.
11. Distinguere chiaramente l'uso privato dalla messa a disposizione a terzi: con affitti, ospiti paganti o eventi scattano gli obblighi formali.
12. Conservare in modo ordinato referti, registri di manutenzione di pompe, filtri e lampade UV ed evidenze dei controlli.
13. Mantenere separati e identificati i circuiti non potabili (irrigazione, antincendio, fontane) da quelli destinati al consumo umano.
14. Predisporre una procedura per le non conformità: sospensione dell'uso, contromisure e ricontrollo a chiusura.
15. Ripetere le analisi dopo lavori su tubazioni o sostituzioni di filtri, membrane osmotiche e lampade UV.

Riferimenti normativi

• D.Lgs 18/2023, art. 5 e art. 6
• Linee guida Legionella, Accordo Stato-Regioni 07/05/2015
• Accordo Stato-Regioni 16/01/2003 sulle piscine ad uso collettivo
• D.M. 25/2012 sui materiali e i trattamenti